Tính nhanh giá cần niêm yết trên Airbnb, Booking.com, Agoda từ số tiền bạn muốn nhận
Nhập giá net bạn muốn nhận, tool tính ngược ra giá cần niêm yết sau khi trừ hoa hồng, khuyến mãi và thuế của từng kênh — để không đặt giá thấp vì quên trừ phí.
Kết quả chỉ mang tính tham khảo, không chính xác 100% — vì mỗi host có mức hoa hồng và khuyến mãi theo hợp đồng riêng, một số quy tắc OTA không công bố công khai, và thuế thực tế còn tùy hình thức kinh doanh của bạn. Hãy đối chiếu với báo cáo thu nhập trên tài khoản OTA trước khi đổi giá.
Đây là số tiền net — số bạn thực sự nhận về, chưa tính giá niêm yết cho khách thấy. Nếu bạn thuê lại căn hộ và nộp thuế thay chủ nhà, hãy cộng khoản đó vào số này.
Phần lớn host chỉ trừ hoa hồng và quên thuế — khoản này thường làm giá niêm yết cần đặt cao thêm 10–15%.
Doanh thu cả năm dưới 1 tỷ? Bạn có thể được miễn thuế — tắt "Tính cả thuế".
Tool cộng cả 3 khoản rồi tính ngược ra giá niêm yết, để sau khi trừ hết bạn vẫn nhận đúng số net đã nhập.
Ví dụ: khách trả 1.000.000 ₫, hoa hồng 18%, bạn là hộ kinh doanh cư trú tại Việt Nam:
Không phải 820.000 ₫ như khi chỉ trừ hoa hồng.
Lưu ý: đây là mức thuế bị khấu trừ trên từng booking, dùng để đặt giá cho đủ. Số thuế bạn thực nộp cả năm có thể khác (ngưỡng doanh thu 1 tỷ, phương pháp tính thuế, hoàn thuế cuối năm) — hãy hỏi kế toán khi quyết toán.
AirbnbAirbnb đang chuyển sang phí dịch vụ duy nhất, phần lớn host ở mức 15,5% (khoảng 14–16% tuỳ host/khu vực). Kiểm tra đúng số trên báo cáo thu nhập (Earnings) trong tài khoản Airbnb của bạn.
Lấy từ hóa đơn/payout của kênh: số tiền thuế ÷ giá khách trả (hoặc ÷ tiền hoa hồng).
Booking.comBooking không công bố mức hoa hồng chung — lấy đúng số trên hợp đồng hoặc hoá đơn hoa hồng hàng tháng của bạn.
Lấy từ hóa đơn/payout của kênh: số tiền thuế ÷ giá khách trả (hoặc ÷ tiền hoa hồng).
AgodaXem trong hợp đồng hoặc hỏi account manager Agoda bạn đang ở mô hình nào — hai mô hình cho kết quả rất khác nhau.
Lấy từ hóa đơn/payout của kênh: số tiền thuế ÷ giá khách trả (hoặc ÷ tiền hoa hồng).
Chọn các khuyến mãi bạn đang bật trên từng kênh. Không dùng khuyến mãi nào thì để trống.
AirbnbAirbnb chưa công bố mức % cố định cho ưu đãi này — nhập đúng % bạn thấy trong Pricing tools của bạn.
Booking.comBooking cho kết hợp tối đa 3 ưu đãi cùng lúc, mỗi nhóm chỉ dùng được 1 loại.
AgodaEssential cộng dồn không giới hạn số lượng. Seasonal chỉ chọn được 1. Targeted cộng dồn được nếu khác nhóm, nhưng mỗi nhóm chỉ 1 loại.
Tool tính giá niêm yết hoạt động thế nào?
Thay vì lấy giá niêm yết trừ dần xuống, tool đi ngược từ số tiền bạn muốn nhận về để ra giá cần đặt trên từng kênh.
Nhập số tiền muốn nhận mỗi đêm
Số net bạn thực sự cầm về, sau khi kênh đã trừ hết.
Chọn kênh và khuyến mãi đang bật
Mỗi kênh có hoa hồng và cách cộng dồn khuyến mãi khác nhau, tool tính riêng cho từng kênh.
Xem giá cần niêm yết
Tool cộng hoa hồng, khuyến mãi và thuế khấu trừ ước tính rồi tính ngược ra giá niêm yết, làm tròn đến nghìn đồng.
Giá niêm yết = Giá net ÷ [(1 − % khuyến mãi) × (1 − % hoa hồng × (1 + thuế trên hoa hồng) − thuế trên doanh thu)]
Ví dụ: Muốn nhận 800.000 ₫ trên Airbnb, phí dịch vụ 15,5%, Weekly discount 10%, thuế 7% trên doanh thu và 10% trên phí → cần niêm yết khoảng 1.170.000 ₫.
Mỗi kênh cộng dồn khuyến mãi khác nhau
Muốn xem chi tiết phần thuế?
Công cụ này tính toán dựa trên công thức và chính sách công khai của Airbnb, Booking.com, Agoda tại thời điểm 10/2026, và số % hoa hồng/khuyến mãi do bạn tự nhập. Một số điểm (VD: hoa hồng có tính trên cleaning fee hay không, trần tổng giảm giá của từng property) OTA không công bố công khai — kết quả chỉ mang tính tham khảo, hãy đối chiếu với báo cáo thu nhập/hợp đồng thực tế của bạn trước khi đổi giá niêm yết.
Thuế trong công cụ là mức khấu trừ ước tính trên từng booking theo tỷ lệ phổ biến (NĐ 117/2025/NĐ-CP, NQ 204/2025/QH15, hướng dẫn thuế Việt Nam của Airbnb và Agoda), không phải tư vấn thuế và không phải số thuế bạn phải nộp cả năm. Nghĩa vụ thực tế phụ thuộc hình thức kinh doanh, ngưỡng doanh thu, phương pháp tính thuế và hợp đồng với từng kênh — hãy xác nhận với kế toán của bạn.
